Строительство или покупка виллы на Бали


В этой статье мы постараемся ответить на вопрос: на что следует обратить внимание при покупке недвижимости на острове Бали.

1. Размеры виллы. Перед покупкой виллы следует определиться с ее назначением и своей целевой аудиторией. К примеру, небольшой дом легче сдать в аренду в городе, а просторная вилла класса «люкс» отлично конкурирует с пятизвездочным отелем в «сельской» местности. Крупное землевладение прекрасно подходит для проведения мероприятий (свадеб, корпоративов или тематических вечеринок) или строительства двух-трех полностью автономных домиков.

2. Доступность. Если вы приобретаете виллу для коммерческих целей, следует оценить ее транспортную доступность: возможность подъезда к территории, обустройства парковочного места. Убедитесь, что подъездные пути не находятся на частной территории. Если неподалеку располагается храм, уточните, не проходит ли праздничная процессия по улице, ведущей к вашему дому, не будут ли паломники и прихожане блокировать доступ к вилле.

3. Водоснабжение. Городская система водоснабжения доступна далеко не всем жителям острова. В местах отсутствия этой системы жители пользуются собственными источниками водоснабжения (скважинами и колодцами). Иногда уровень напора воды не достаточен для нормальной подачи воды. Перед покупкой дома следует изучить особенности и состояние системы водоснабжения.

4. Ограничение пользования землей. Если вы приобретаете земельный участок, уточните, возможно ли получить разрешение на строительство и есть ли какие-то ограничения по высоте застройки. Также уточните, имеются ли ограничения по использованию землевладения в коммерческих целях. К примеру, в «зеленых зонах» запрещено возведение любых построек, а высота виллы в некоторых районах острова не должна превышать высоту ближайшего храма.

5. Отношения с местными жителями. Крайне важно наладить отношения с местными общинами, уважительно относиться к обычаям и культуре острова Бали.

6. Электричество. На острове не редки перепады напряжения и временные отключения электричества. Для того, чтобы избежать подобных проблем, можно установить стабилизаторы и разрядники. Учтите, что, изменяя уровень минимально допустимого напряжения, вы рискуете получить значительный счет за электроэнергию (на Бали применяется прогрессивная шкала тарифов). Состояние электропроводки лучше проверить заранее самостоятельно или с помощью инженера-строителя.

7. Интернет/ Телекоммуникации. Сегодня современный человек вряд ли может обойтись без телекоммуникаций и выхода во всемирную паутину. В последние годы на острове активно решаются вопросы обеспечения гостей и жителей качественной связью. При покупке виллы или землевладения оцените доступность мобильной связи и интернета.

8. Ландшафт. На Бали предпочитают цветущие сады с обилием зеленой растительности и цветов. Учтите, что невысокие растения являются дешевыми, а высокие – дорогими. Уход за участком можно доверить профессионалам.

9. Вредители. Внимательно осмотрите дом, оцените ущерб от паразитов. Не забудьте обработать строительные материалы и перекрытия от вредителей, термитов и грызунов.

10. Материалы для строительства дома. Ряд материалов совершенно не подходят для строительства дома или имеют значительные недостатки. К таким стройматериалам относятся: соломенные крыши аланг-аланг, которые имеют ограниченный срок службы и достаточно пожароопасны; мозаично-бетонный пол Тераццо показал себя не с лучшей стороны при эксплуатации, он оказался скольким и склонным к загрязнению; Палеманан, красивый пористый камень, впитывает грязь и плохо отмывается.  

11. Пляжи. На Бали огромное количество пляжей. Чтобы найти свой пляж, нужно посетить каждый из них, непременно, во время приливов и отливов. Некоторые пляжи отлично подходят для серфинга, другие для купания, третьи – для дайвинга и снорклинга. Если вы хотите приобрести виллу на побережье, следует уточнить, устойчивы ли стройматериалы к воздействию морской соленой воды и обилия солнца.

12. Бассейн. Какие-либо изменения существующего бассейна, кроме замены плитки или покраски, будут весьма дороги, потому лучше заранее проверить целостность бассейна и его пригодность для использования.

13. Положение на местности. Западные инвесторы предпочитают приобретать виллы на склоне холма. Такое расположение обеспечивает шикарные виды на террасы и джунгли. Обратите внимание на то, планируется ли в районе вашей виллы строительство жилой или коммерческой недвижимости. Приобретая обширный участок, вы можете себя обезопасить от чрезмерной близости к возможным соседям.