Покупка апартаментов на Бали


Покупка апартаментов на Бали лишь недавно вошла в обиход сделок с недвижимостью. Апартаменты становятся все более популярным видом недвижимости среди иностранных инвесторов и тех, кто мечтает остаться на острове надолго. Застройка земли многоквартирными домами – отличный способ максимально использовать участок и получить наибольшую прибыль.

Покупка апартаментов на Бали – это возможность исполнить давнюю мечту, поселиться в одном из самых живописных уголков планеты. Апартаменты выбирают те, кто не желает переплачивать за обслуживание, для кого бассейн и собственный сад – не главные преимущества недвижимости на райском острове. С другой стороны, апартаменты на Бали – привлекательное вложение. Квартиру можно использовать не только в качестве сохранения средств, но и для их преумножения (например, для сдачи в аренду) с минимальными расходами на обслуживание.

Хотя апартаменты не столь распространенная форма строительства на Бали, эксперты выражают уверенность в том, что апартаменты продолжат завоевывать рынок недвижимости острова Бали. Также специалисты рынка недвижимости на Бали выражают надежу, что новые проекты комплексов буду деликатно вписываться в традиции, культуру и архитектуру райского острова.
На Бали выделяют два сегмента рынка апартаментов:
- первый сегмент – апартаменты для местных жителей. Такая недвижимость вряд ли привлечет европейцев, слишком уж специфическое расположение и дизайн помещений. Зато такие квартирки прекрасно сдаются местным жителя, для которых условия являются привычными.
- второй сегмент – апартаменты для сдачи в аренду иностранным туристам и, так называемым, экспатам (иностранцам, длительно проживающим на острове). Такие квартиры оборудуются всеми основными удобствами (как на любом курорте мира).

Иностранцы, желающие приобрести апартаменты на острове, могут выбрать один из двух вариантов «прав собственности»:
- leashold – термин, обозначающий владение на правах аренды. В этом случае арендатор заключает договор с законным владельцем и может пользоваться жильем на свое усмотрения. По окончании договора аренды недвижимость со всеми возможными улучшениями возвращается к владельцу, если не заключено дополнительное соглашение (на продление аренды). Специалисты отмечают, что в некоторых случаях, цена аренды зависит от стоимости некоего биржевого товара (например, золота);
- freehold – термин, обозначающий право собственности на недвижимость. В этом случае, покупатель жилья может распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, дарить и т.д. Отметим, все улучшения апартаментов (к примеру, редизайн или подключение к интернету) принесут выгоду лично Вам. Отметим, что в некоторых, особенно перспективных, районах Бали сложно приобрести апартаменты на правах собственности freehold (к примеру, недвижимость в районе пляжа Семиньяк).

Эксперты отмечают, еще несколько лет назад leashold был более распространенным явлением, чем freehold. В этом есть резон! Главное преимущество leashold'а - его доступность и относительно низкая цена. Допустим, две одинаковые виллы предлагаются на разных условиях владения: первая сдается в аренду на 40 лет (leashold), вторая реализуется на основании права собственности freehold. Скорее всего, цена на первую виллу составит 60-70% от стоимости второй.

Главными условиями выгодного leashold’а являются – гарантия продления договора аренды и возможности ограничения повышения арендного платежа.