Расположение недвижимости на Бали


Расположение недвижимости играет важную роль в его ценообразовании. Это аксиома для любого региона, будь-то современный мегаполис или тропический остров. Бали – не исключение, а лишь подтверждение правила. Цена недвижимости в том или ином районе острова в значительной мере зависит от расположения: открывается ли с участка или виллы панорамный вид, находится ли недвижимость на берегу океана, есть ли рядом торговые центры, рестораны, клубы и прочая инфраструктура.

Отметим, что за последние несколько десятилетий, покупатели сменили свои ориентиры при выборе района для приобретения жилья (как для проживания, так и для сдачи в аренду). На это повлияло развитие Бали как туристического центра и, как следствие, строительного бума на острове. 

К примеру, изначально, в 70-х годах, район Кута привлекал серфингистов и путешественников со всего мира, он был крайне востребованным при приобретении недвижимости. Однако, его быстрая коммерциализация заставила инвесторов обратить внимание на другие пляжи, место Куты занял Легиан. Уже совсем скоро Легиан уступил место району пляжа Семиньяк. Вскоре и этот пляж был заполнен туристами, а иностранные инвесторы обратились в Умалас. И все это за какие-то 40-50 лет! Сегодня потенциальных западных покупателей больше прельщает Чангу.

Еще одной тенденцией последних лет стало удорожание вилл и участков в престижный районах острова, таких как Семиньяк или Санур. Это связано с несколькими факторами: здесь относительно спокойно, пляжи и окружение не испорчено, недвижимость располагается рядом с шикарными пляжами, в этих районах развит культурный шопинг, имеются отличные рестораны и ночная жизнь.

При этом, на вершине популярности находятся виллы и участки «с видом»: на горы, вулканы, рисовые террасы, долины и побережье.

Относительная близость к основному транспортному узлу, воздушным воротам острова, также положительно влияет на стоимость недвижимости. Однако, этот фактор перестает быть определяющим при выборе дома или виллы. Все дело в том, что за последнее десятилетие инфраструктура острова претерпела значительные изменения: сегодня за 30-40 минут можно добраться куда дальше от аэропорта, чем это было возможно всего несколько лет назад. Такое стремительное развитие острова привело к тому, что ранее удаленные районы (как на западном, так и восточном побережье), такие как Кетевель, Переренан, ЧандиДаса и Чемаги, становятся все более популярными на рынке недвижимости.

Несколько лет назад на самом высоком правительственном уровне всерьез решался вопрос о строительстве аэропорта на севере острова. Это могло бы положительно повлиять на развитие этого региона Бали.  

Следует отметить, потенциальные клиенты имеют разные причины для приобретения балийской недвижимости: первые сохраняют свой капитал (играя на повышения цен островную недвижимость) и получают доход от сдачи жилья в аренду; вторые приобретают дома и виллы для проведения отпусков, сдают свою недвижимость на время своего отсутствия на Бали; третьи – для постоянного проживания.

Выбор района во многом зависит от Ваших предпочтений и оснований для приобретения недвижимости:
- если для Вас важно покой и единение с природой, лучшим приобретением станет домик в одной из тихих балийских деревушек.
- если у Вас есть дети, стоит выбрать виллу неподалеку от детского сада, школы и другой инфраструктуры.
- если Вы приобретаете дом, чтобы сдавать его в аренду, следует оценить востребованность и перспективность района на рынке аренды. Кто-то из Ваших будущих арендаторов предпочтет виллу подальше от шумных толп туристов, однако, большая часть отдыхающих захочет иметь рядом все прелести цивилизованной жизни: шопинг, рестораны и пляжи.